一年換了4處房。租房，成了小彭步入社會(huì)的第一道“坎”。

　　“畢業(yè)后到長沙工作，第一次租房選的公寓，說是沒有中介，拎包入住，還能免費(fèi)健身�！毙∨碚f，當(dāng)時(shí)被公寓的環(huán)境設(shè)施和社區(qū)運(yùn)營概念所吸引，沒有多考慮就租了。

　　入住1個(gè)月，公寓房間隔音差、附近裝修擾民等問題，讓小彭無法正常休息。向公寓方投訴后，換租到同品牌的另一處連鎖公寓。此后，由于“不退押金、水電收費(fèi)不透明”等諸多原因，小彭接連換房�！罢垓v得夠嗆，能遇到個(gè)可心的房子太難了。”聊起租房經(jīng)歷，小彭深嘆一口氣。

　　在大城市打拼，租房成為多數(shù)年輕人的居住選擇。今年8月的國新辦發(fā)布會(huì)上，住建部副部長倪虹提到，根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題。

　　有需求就有市場，隨著各類房屋租賃企業(yè)不斷增多，相關(guān)問題也隨之而來。此前，人民日?qǐng)?bào)刊發(fā)題為《租房行為全流程管理亟須完善》的報(bào)道，盤點(diǎn)年輕人租房過程中遇到的“坑”。近日，人民網(wǎng)記者赴多地對(duì)文章中提到的問題進(jìn)行延伸調(diào)查，發(fā)現(xiàn)“長收短付圈套”“中介跑路”“虛假房源”等問題禁而未絕，不少年輕人成了租房市場亂象的買單人。

　　這些租房的“坑”，你踩過嗎？

　　層出不窮的假房源

　　北京，深秋。

　　房租到期還剩32天，小靜早早找起了“下家”。

　　“前一天在APP上看好的房，第二天就租出去了。有的房源圖片看著寬敞明亮，實(shí)際就是‘老破小’�！毙§o說，每次找房，都會(huì)走好多冤枉路。

　　“虛假房源多”，是被年輕人吐槽最多的“痛點(diǎn)”。

　　“之前去看過一個(gè)房子，一進(jìn)門里面暗得很，窗戶很小，房寬度約一米五，不知道是隔斷、走廊，還是廚房改造間，只能放下一張單人床和一個(gè)衣柜，和在平臺(tái)上看到的陽光灑落、干凈敞亮的照片完全不一樣�！碧锱�士說，就是“賣家秀”和“買家秀”的既視感。

　　走訪中，記者以租房者的身份實(shí)地體驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)中介發(fā)布虛假房源的情形十分普遍。

　　通過某選房APP，記者選定一個(gè)標(biāo)注“精裝修”的房源，聯(lián)系中介約看。中介表示，該房源剛租出去，可帶看同類型房源，價(jià)錢要貴些。時(shí)隔一周，記者再次登錄平臺(tái)，這個(gè)所謂“已租出去的房源”仍顯示“待出租”。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不少平臺(tái)上的房源都是廣告帖，圖片價(jià)格都不是真實(shí)的，其目的就是為了引流。

　　“暴雷”跑路的中介平臺(tái)

　　小貝，海南大學(xué)研究生，此前通過某平臺(tái)中介在�？谑忻捞m區(qū)珍珠裕苑小區(qū)租下一套60平方米的一居室。在優(yōu)惠折扣的誘惑下，他一次性付了一年的租金加押金，2.2萬。沒想到，入住半年后，平臺(tái)因引融資困難“跑路”了。

　　“房主突然聯(lián)系我，說已經(jīng)三個(gè)月沒有收到房租了，也聯(lián)系不上中介公司的房屋管家�！毙∝愓f，他第一時(shí)間聯(lián)系中介，對(duì)方自稱因工資欠發(fā)已離職。隨后，中介公司聲稱遇融資困難等問題，在公眾號(hào)上發(fā)布了解約方案�！八麄冋f不賠違約金，免息分六期把剩余的房租和押金退給我們�！睘榱思皶r(shí)止損，租客們無奈同意。但幾個(gè)月過去，仍未收到退款，中介公司也沒了消息。小貝說，“損失了約11000元，對(duì)于我這種還沒畢業(yè)的學(xué)生來說，是一筆不小的數(shù)目�！�

　　小貝的遭遇不是個(gè)案，目前有不少中介公司向租客一次性收取半年或一年租金，卻按月向房東支付租金，這種操作風(fēng)險(xiǎn)性較大，也給相關(guān)部門的監(jiān)管增加了難度。

　　北京市人民政府官網(wǎng)截圖

　　近年來，各地監(jiān)管部門對(duì)建立完善的租金、押金監(jiān)管制度愈發(fā)重視。今年8月發(fā)布的《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》，針對(duì)“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營模式以及租金、押金的監(jiān)管明確提出，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個(gè)月租金總和，超過3個(gè)月的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金數(shù)額不得超過1個(gè)月租金，并按規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。

　　“當(dāng)前�？谧〗ú块T正對(duì)《�？谑蟹课葑赓U管理?xiàng)l例》和《海口市房地產(chǎn)中介管理辦法》進(jìn)行修改完善。”�？谑凶〗ň中侣劙l(fā)言人符永平介紹，當(dāng)?shù)卣�進(jìn)一步細(xì)化完善監(jiān)管流程和監(jiān)管措施，聯(lián)合銀行機(jī)構(gòu)實(shí)施資金監(jiān)管，防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

　　披著“優(yōu)惠”外衣的坑錢套路

　　除了上述比較明顯的“坑”，一些租房合同里的“文字游戲”也讓租客防不勝防。

　　寧先生在成都主城區(qū)租了一個(gè)小套二。裝修不錯(cuò)，月租1500元，和室友平攤下來不算貴。唯一不足，房租要求年付。

　　“一開始覺得很劃算，沒有中介費(fèi)，后來才發(fā)現(xiàn)，這里面藏了很多問題�！睂幭壬�說，包租公司的套路都是從“優(yōu)惠”開始的。

　　“比如合同要求租客繳納每天1塊多錢的房屋維修基金，當(dāng)房屋出現(xiàn)問題時(shí)，只需給管家打個(gè)電話，就會(huì)有人上門服務(wù)�！睂幭壬�告訴記者，實(shí)際情況并非如此，第一次出現(xiàn)問題他們會(huì)安排上門服務(wù)，之后就越來越慢，“最后直接說，讓我們先找人修，再開好票據(jù)報(bào)銷。”

　　寧先生說，“有時(shí)候遇到需要當(dāng)天解決的問題，只好自己先墊錢找人維修，修小件懶得開票，修大件報(bào)銷時(shí)中介公司就會(huì)一拖再拖。每天1塊多錢的維修金，聽起來劃算，實(shí)際是一筆不小的費(fèi)用。”

　　現(xiàn)實(shí)中，掉入“優(yōu)惠”陷阱的租客不在少數(shù)。原本為了省錢，結(jié)果在租房過程中變相多花了不少錢。

　　“坑”多，租房市場咋規(guī)范？

　　“對(duì)換房加收費(fèi)用不滿選擇退租，但搬走后中介不接聽電話并拒絕退還押金�！�

　　“在APP上看的是整租一居房源，線下實(shí)地看房卻發(fā)現(xiàn)是合租房�！�

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　　在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上，“虛假房源多、惡意克扣押金、長租公寓攜款‘跑路’、隱形收費(fèi)”等租房陷阱也是群眾留言反映較多的問題。當(dāng)下，年輕群體在城市住房體系中處于弱勢地位，亟需從政策引導(dǎo)、法律規(guī)范、行業(yè)自律等方面給予支持。

　　“首先，要對(duì)房屋租賃合同予以規(guī)范，進(jìn)一步加大房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本的推廣和使用力度，并在房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本中明確對(duì)轉(zhuǎn)租、買賣不破租賃、押金退還、房租變動(dòng)等情況的約定，使合同能夠有效規(guī)范出租人的出租行為，有效保障承租人的合法權(quán)益�！睂幭拇髮W(xué)法學(xué)院碩士生導(dǎo)師、教授滕明榮在接受人民網(wǎng)采訪時(shí)，建議加大對(duì)房屋中介的規(guī)范力度，對(duì)虛假房源、中介平臺(tái)低價(jià)引流等行為進(jìn)行整治。

　　不小心踩“坑”后如何維權(quán)？海南信達(dá)律師事務(wù)所李有貴律師說，“承租人要學(xué)會(huì)通過找相關(guān)部門投訴、聯(lián)系律師等多渠道進(jìn)行維權(quán)。同時(shí)，建議在政府層面設(shè)立一個(gè)專門的投訴渠道，承租人向租賃平臺(tái)投訴后得不到妥善處理時(shí)，政府可以介入，幫助利益受損群體維權(quán)�！�

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)截圖

　　此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》，旨在最大程度解決城市青年在租房過程中遇到的痛難點(diǎn)。

　　“從法律層面來講，相關(guān)部門應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)制備案，將每一個(gè)租房步驟透明化、規(guī)范化；其次，要增加中介方的義務(wù)和連帶責(zé)任，間接約束中介方的行為。”上海市申匯律師事務(wù)所宋滬彬律師認(rèn)為，監(jiān)管意見在落地過程中應(yīng)設(shè)立專人專崗來處理信息審核等相關(guān)業(yè)務(wù)，有關(guān)部門也需加強(qiáng)監(jiān)管，并制定相應(yīng)的懲處措施。

　　談及政府部門該如何更好履責(zé)，長沙市住建局表示，“我們將開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用信息管理系統(tǒng)，在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員全部入網(wǎng)的基礎(chǔ)上，以網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管、房源核驗(yàn)為抓手，進(jìn)一步推進(jìn)從業(yè)人員誠信自律，構(gòu)建以信用為核心的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和租賃行業(yè)監(jiān)管模式。同時(shí)，開發(fā)房屋交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，出臺(tái)文件防范交易風(fēng)險(xiǎn)，避險(xiǎn)長租公寓暴雷風(fēng)險(xiǎn)，聯(lián)合多部門共同打擊違規(guī)經(jīng)營�！保ㄔ�帆 尹星云 吳茜薇 龔莎 馬作鵬 鄔迪 陳文夏 朱虹 王碩 穆國虎）

　

 

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